上海房价跌了吗？
上海楼市近期持续低迷，尤其是二手房市场几乎冰封，此前报价虚高的区域和楼盘纷纷降价。 比如，嘉定区北五房某楼盘，之前挂牌价5.4万/平方米，最近成交只要4万/平方米；奉贤区的某个楼盘，前期卖3.7万/平方米，现在降到3万/平方米；杨浦大桥旁的某公寓，原来租约保底1800元/月，现仅1200元/月。 曾经火热的不夜城板块，如今也有小区出现19.5万的超低总价、7折的房源。
不过，新房市场依旧热度不减，部分楼盘甚至需要全款抢。 上海中原地产数据显示，上周（6.14-6.20）上海二手房共成交1905套，环比前一周下降33%，而新政前的一周（4.3-4.9）也仅为2184套，可见新政后市场的降温效果是很明确的。 而上海新房市场虽然均价高企，但认筹率一直很高，不少项目还需拼手速，如静安府西园、新湖明珠城二期等，都需要无房人群先抢到票才能买到。
其实，上海楼市目前的状况正是全国大部分城市当前的缩影——新房限价，导致新盘价格低于周边二手房；而二手房指导价政策的实施，则对二手房成交带来明显打压。 新政后，上海二手房成交量连续两周下滑，至本周已经降到了3000多套的水平。业内人士预计，接下来二手房成交量还会进一步下探，整个市场将逐渐回归理性。 但无论如何，上海楼市在过去一段时间里上涨过快了，目前调整来得恰到好处且十分必要。
毕竟，任何一项资产价格上涨过快时都会面临估值调整的风险，房地产也不例外。上海楼市在经历了长时间的补涨之后，确实应该冷静一下了。