济南二套房可以贷款吗？
【摘要】二套房贷款是指向已有住房的购房者额外增加的资金，主要用途是解决购房款不足的问题，属于消费性贷款。那么，对于没有住房的二套借款人而言，还可以贷款买房吗？
根据中国人民银行、中国银监会发布的《关于个人商业银行房贷业务有关问题的通知》（银发【2003】69号）规定，如果符合两个条件，二套贷款还是可以发放的：
第一，原来的房屋抵押贷款已经还清；
第二，购房人是首次购房。
根据《中国人民银行办公厅关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银办发【2003】40号）规定："银行住房按揭贷款的保险，应以购房合同金额的一定的比例作为保险金额；如贷款期限超过两年，则可以按贷款期限 乘2后所得的金额作为保险金额”。此通知还规定"对于贷款期限在两年以内的，以及借款人以房屋抵押作贷款担保的，可以要求借款人提供保证人"。
12月20日下午，记者以购房者身份分别电话采访了济南城区多家银行和担保公司。多家银行表示，如果没有还清首套房贷款，即使买第二套住房，也只能全款支付，或者找担保公司还清首付后贷款。
贷款买房的流程
如果您想贷款买房，您需要先确定开发商是否具有预售资格，然后交首付、签订购房合同以及一系列的文件后，开始办理贷款了。具体的程序是，先填写贷款申请表，递交银行审批，随后签订购房合同，办理抵押贷款及保险等相关事宜。具体包括：
（1）选择适合个人情况的贷款方式
（一）个人公积金房贷。公积金住房贷款是最大限度的适合购房人有利的贷款方式。它的利率低，而且发放的评估机构是由自己来选择的，可选择的范围比较广，审批贷款的速度也比较快。缺点就是因为利率低，发放的条件比较苛刻，要求首付款需要达到总房款的30%以上，而且有缴存公积金的期限要求。
（二）个人住房商业贷款。它是属于补强保障型贷款。它的利率要比公积金贷款利率高，而且审查政策也比较宽松，首付款的要求也没有公积金贷款利率那么高，一般商业贷款的首付为总房款的20%。
（2）贷款期限的计算
按照规定，贷款期限最长为20年，商业贷款和公积金贷款的期限不得超过10年。贷款期限确定后，就可以计算抵押房屋评估价值的预估值。
（3）贷款额度及房贷首付的计算
由于每个申请贷款人的个人情况不同，每个购房者的首付和贷款金额都应进行具体的评估计算，首付计算应按照购房合同上标注的购房总价款为基数计算。
现在一般的银行都要求贷款金额不能超过购房总价款的80%。