刘国梁豪宅北京哪里？
我看过一个采访刘教练的，记者说，他住在某别墅区，周围环境很好，刘教练还开玩笑的说，房价大概是一平米八万元吧。 我就去搜了一下这个别墅区，价格大概在一平米六万元左右，比刘教练说的便宜了将近三分之一。 那这个别墅区应该就是北京瑞辰森林了。
网址：URL 这个小区是2015年开盘的新盘，当时卖的是现房，也就是2013年的时候就已经建好，刘教练买的应该是这个时间之前建的。
这个楼盘的位置很好，位于北五环内，到奥运村很近，周边有地铁，到市中心也方便；生态环境也不错，西北侧就是奥运公园和元大都城隍庙遗址。
小区是由6栋住宅组成，中间有一个小广场，绿化做的不错。 外立面采用的是米黄色大理石干挂，品质感很强。 小区是人车分流设计，车行进入小区后直接开进地下车库，地面没有机动车停放。
内部环境不错，有儿童游乐区，网球场、篮球场等运动区，以及户外客厅（类似于露天健身房）。
室内精装修交付，标准还挺高。地砖用的是仿古瓷砖，墙面上都有装饰性壁炉，厨房里有德国品牌的烟机灶具和西门子冰箱。
户型很多，有两居室到五居室不等。 刘教练买的是四居室，418平，全东南向，单价大概是每平方米5万7千元。
这个房子当时买的时候应该花了上千万人民币。 现在这个别墅区的二手房市场行情价大概是每平方米5万元人民币左右，相比当初购买的价格，市值跌了二分之一。 这几年一直不太景气，特别是2022年的疫情，让很多人收入降低甚至失去工作，房价也是一路下行。
虽然最近国家出台了很多房地产相关政策，但是需求端并没有显著改善，楼市依然低迷。很多人都说，等到疫情控制住了，市场需求会释放出来，房价可能还会涨，但我估计情况可能没那么乐观。因为供求关系已经发生了改变，城市的人口流动和数据表明，年轻人开始向长三角和珠三角聚集，一线城市特别是北京的城市人口规模在负增长。人口的流出和流入地的差异，导致供需关系扭转，以前那种普天同庆房价要涨的时代过去了。