上饶投资江西第几？
作为在江西上饶投资过地产的项目，可以回答一下这个问题。 上饶市是江西省的一个地级市，地处江南东部，东邻浙江，南毗福建，素有“襟山带江”之称。总人口675万（2019年）。 上饶是江西的第二大经济城市（第一是南昌），但是它的GDP总量和人口却是排在了全省最后一位。
从地图上看上饶市的位置比较偏僻，周边都没有什么大城市，只有北边有省会南昌市，再往北就是长江中游地区的湖北了。所以可以说上饶市是比较偏远的地区。 在上饶市的投资回报率怎么样？我以自己在上饶市投资的项目为例介绍一下。 项目是在2013年的时候投资的，当时选了这个项目的地理位置还是比较好的，靠近市区，旁边有市政府新建的小区，还有著名的信江公园。
地块附近是政府规划建设的区域，所以周边的设施会有完善的保障。而且我们这个项目是纯商务公寓的用地性质，所以在建设的时候是没有住宅部分的。这也是得到当地政府特别优待的地方，因为一般商业项目要是没有住宅部分的话是不允许建设的。
项目于2014年完工交房并投入市场，当时的市场反应很好，销售情况不错，买的人很多。价格方面也很受欢迎，比同类产品要优惠一些。 现在已经五年过去了，这个项目的租金水平如何了呢？以一套68平米的户型为例，月租金约3600元（包物业费），算下来年租金收入4.3万元，扣除掉贷款利息（利率约5%），净利润不到3.5万元。
虽然每年收租都能收到近4万元的租金，但这些租金要等交付税金后才会拿到钱，而交税的钱又是按照出租收入的12%缴纳（含增值税、城建税和教育附加费），这些税收加起来每年也要交纳近5000元的费用。这样算起来的话，这套房子每年的实际收入也就3万元左右，五年下来15万元，平均一年两千五。 这个租金收益跟当初投资时候的预期差不多（当时预计租金回报应该是房价的7%~8%之间），整体来说还是可以接受的。毕竟房子的折旧和养护都是房东承担（我们是精装交房）。
当然，这个租金收入跟一类的豪宅比起来肯定不能相提并论（比如北京的王府井、上海静安区的南京西路等地段优质的物业，一年的租金收益水平大概是以总价除以30来计算收益水平的）。 但是如果是刚刚过去的二十年楼市暴涨时期上车的人，现在拿来对比现在的收益应该很伤心。二十年前普通住宅的交易单价大概是300-500元/平方米，现在同样的地段同样的面积可能需要花费3000甚至更高，资产翻了许多倍，但租金收入并没有增加多少，也就是说买房的收益远小于租房的收益。