本体维修基金是什么？
首先，我们要了解一下建筑物的构成，一栋住宅（房屋建筑物）由下列三部分组成： 1、结构部分——房屋的骨架； 2、外围护部分——房顶和外墙； 3、内部间隔部分——房间的墙地。
其次，我们来看一下《住宅专项维修资金管理办法》(财政部 住房和城乡建设部令第53号)中对住宅专项维修资金的使用范围是如何规定的： 第8条规定：住宅专项维修资金用于以下内容： (一)屋面防水； (二)公共部位墙面、顶面抹灰及装饰； (三)公共部位门窗维护；
（四）电梯维保； (五)消防设施养护; (六)公共给排水系统、供电系统、中央空调系统维修；
（七）其他涉及公共利益、公众安全、大额支出且必须专款专用的设施设备维修项目。 第9条规定：本办法所称公共部位是指住宅主体承重结构部分以及外墙、屋面，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
第10条第3款规定：住宅小区内的非住宅房屋按照住宅小区业主公约约定，执行本条例的规定，没有约定或者约定不明确的，比照本办法的有关规定执行。
根据上述条款我们可以看出： 住宅专项维修资金可用于公共部位的维修与更新改造。 公共部位是指住宅主体承重结构部分以及室外部分，也就是说住宅专项维修资金不能用于室内（如卫生间、厨房、卧室等部位）的维修和改造。 但如果住宅的室内部分出现需要维修或改造项目时，则应通过业主委员会牵头，在业主大会的授权下，依法定程序申请使用住房维修基金。