农村资产如何量化?
现阶段,农村产权制度的重点是土地制度,农民的土地产权如何量化,有以下几种模式。
一是农户土地使用权、承包权及经营权与股份合作社和土地股份公司建立契约联合关系。农户作为承包者,按“四荒”拍卖合同拥有的承包土地使用权和农民按土地承包合同拥有的土地承包权及经营权,在加入股份合作社和土地股份公司时,按土地使用权和承包经营权折价作为集体的股权,将土地作为股份入股,建立契约联合经营关系。如河南新郑薛店镇小乔村农民将自家的承包地按质量分为三等,每亩分别折算2000元、2667元和3333元的股份,土地共折价269万元作为股本,统一归村土地股份合作社种植管理。
二是农户土地承包经营权与股份合作社(或股份公司)建立股份合作关系。农户通过土地承包形成的土地承包经营权,可以作为股份加入土地股份合作社(土地股份公司),建立股份合作关系。如河南信阳五里村71个农户把67公顷土地承包经营权作价14万元,作为股份加入“五里村土地股份合作社”。
三是农户土地(或“四荒”承包权)经营权与股份合作社(或股份公司)建立租赁经营关系。农民在农村集体经济组织的安排下,将自家承包的土地、户有农地或“四荒”承包权经营权与股份合作社和股份公司建立租赁经营关系,按租赁合同,按期由经营者支付租赁费给农民,农民按“四荒”拍卖合同拥有“荒”地的承包经营权和按土地承包合同拥有土地承包权及土地(或“四荒”)承包使用权。