提前一年还贷款合算吗？
2009年因为金融危机影响，许多企业的利润大不如从前，许多白领更是连正常的薪金也难以维持，更不用说提前还贷款了。但是，如果手头上正好有闲钱，又不想放在银行里贬值的话，提前还贷款其实也不失为一种好的选择。
贷款买房可以说是现在普通老百姓买一套房最基本的方式了，由于贷款利率的高低影响着购房者的购房成本，所以，最近不少网友都在网上咨询，提前还贷款好不好？合算吗？今天，就来为大家讲讲提前还房贷合算吗以及如何提前还贷款，希望能帮助到你。
要不要提前还贷，先算算账就知道了
如果你现行的贷款年限小于10年（含），利率又是下行趋势的话，建议还是不要还款，按兵不动比较合适。因为按照等额本息的计算方法，你前期归还的本息中绝大部分都是利息，等到还清贷款时，你归还的本息中利息部分已经是少之又少，也就是你20年或30年后还清贷款时，归还的利息远远不如你现在归还的利息。所以，趁着你的利润还可以上涨的时候，不要走提前还贷这种亏损的道路。
假如你现在年收益能做到10%以上（很多企业以及很多房地产商的贷款收益都不止这些），那你大可以采取另一些方式(以租代售，或者享受资产升值的好处)来处理这套房产，总之，不要随便去提前还贷款，不要被银行给套路了。
假如你已经还贷超过10年，那恭喜了，提前还贷款肯定合算
你已经是拉锯战中的胜利者，你现在每年的利息支出已经占你总资产的比例很小了（假设你现在每月归还利息1000元，你购置这套房产时已经花了50万元，现在这套房子的市值已经升到了200万，那么你现在归还的利息只占你总资产的1%），你现在的贷款还处在利息支出较多的阶段，换句话说，你的资产已经翻倍了，但是你贷款的成本还处在较高的阶段。
假如你的月贷款支出在4000元以下，可以采用等额本金方式来提前还贷款
等额本金方式是在前期归还的本金相对多，在后期归还的本金相对少，所以前期还款压力较大，但是总的利息支出要比等额本息还款法少。所以，假如你的月支出在4000元以下，采用这种还贷法比较合适，不过，现在的很多贷款银行都要求你是优质客户才可以申请（优质客户也就是在银行贷款时不曾出现过不良记录者）。
假如你现在资金非常宽裕，不仅够还贷款，而且还能剩一大笔（最好剩15%以上的资金）
那么，你就采取直接一次还清的方式，这样利息支出会比较少，你也不用再付任何的贷款利息，而且银行还会送你一个大礼：就是免掉你部分违约金。如果贷款银行规定的违约金比较低（现在一般银行都是比较低了），你可以采取这部分现金去做一些其他更高的收益投资也罢，存银行也好，买一些更有升值潜力的房产也罢，反正绝对比你存银行收益高很多。