折旧费为什么能还贷款？
我们大家都知道，现在买房都是需要贷款的，也就是我们要用房子本身的价值去兑换我们所需要的东西。但是，这中间就产生了一大批的“炒房人”，他们在房改过后用很小的代价买到了房子，转手以更高的价格卖给了别人，从中赚取了很大的差价，变成了真正的资本家。
而我们，作为老百姓，买不起这几百块一平米的瓷砖，也都想在这个通货膨胀的时代积累下自己的第一桶金，或者是成为真正的高收入阶层，以换取自己的幸福，但是，我们都不知道这所谓的“一次性付清”和“分期付清”到底是怎么个算法。
在房开商所谓的“一次性付清”中，指的是我们一次性将首付付清，然后进行每月的还款，而这里的每月还款的金额是被他们分好后，每个月归还的利息和本金的总和，在初期他的比重当然会很大，到了后期，本金归还完了，就只能还利息了。
而我们所说的“分期付款”，是分成“按揭”和“翘款”两项的，在这里，我们暂且不谈“按揭”，只谈谈“翘款”，什么叫“翘款”，就是让房子本身的价值带动现金流通，起到和炒股、炒期货同样的功效，只是区别在于，房子是实实在在的物质，就算是亏了，也还有个“自住”的功能，而期货、股票，你亏了，它就没有了。
我们已知的是，房开商会根据你的贷款金额，以房子所值的总价乘与你贷款的比率，再除以一百，得出一个百分比，再根据现在的年限，进行年限除于120，得出每个月你要归还的“贷款利息+贷款本金”的金额，至于你所说的“折旧费”，其实就是“贷款利息”，因为这里的利息会被房开商算作是“贷款”的本金，让你去归还，这样，你的贷款就下来了。
房子每个月的贷款利息也就是你所说的“折旧费”，其实就等于你现在购买的房产所值的总价格乘于你贷款的年利率，再除以12，得出的结果就是你每个月需要支付的“首付金额+贷款本息”的总和，这里，首付款金额，等于总价格减去贷款金额，贷款金额是你需要的贷款总数，这里指的都是现值，而不是指的房子最初购买时所付的总价。