美国房价大跌过吗？
2008年金融危机，美国各大城市的房屋价格暴跌了50%以上 。 那一次危机，从金融领域开始发轫，随后迅速漫延到房地产，是自上世纪30年代大萧条以来最严重的一次金融危机。 那一次的源头，是因为次级房贷的利率上调，导致贷款违约率上升，银行收回房屋，出售抵押品，供给增加，价格下跌。 这其实是一个自我强化的链条，利率上涨→贷款违约率升高→银行回收房屋→供给增加→价格下跌。在危机爆发的前几年，美国的房地产市场曾经非常繁荣，许多地方的房价都涨了不少。
但是，在美国很多城市，房屋的价值实际上是由所在城区的人口流入情况决定的，如果一个地区人口流入慢、流出多，即使别的地区的经济情况不好，那里的房屋价值也可能会跌得很惨。 比如，2007年以后，美国南部的新奥尔良州，因为遭受卡特里娜飓风袭击，损失惨重，经济萎缩，人口流出，当地房价立刻应声而下，暴跌60%。 而同样位于该州的大学城路易斯安纳州，由于本地大学拥有顶尖的生物医学研究机构，使得该地区成为高收入人群定居的首选之一。
在金融危机中，虽然金融领域的动荡很快蔓延至楼市，但路易斯安纳州的房价居然逆势上涨了一截，堪称那次危机中的“异类”。 这是因为，在路易斯安纳州，除了少数几个以度假休闲为特色的城镇外，大多数的地区，其房价并非由本地人口因素决定，而更多地受外地人口的影响。 在那些特大城市中，如果人们失业了，也会选择到路易斯安纳州这样的地方买房，因为他们可以负担得起更高的房价，而且也能找到不错的工作。在2008年的金融危机中，这个地区的房屋价值竟然可以逆势上扬。