上海和北京哪个房价高？
北京的均价是5万多一平米，上海的均价才4万3一平米（2017年5月数据）。 按照人均住房面积来看的话，北京是39.5平方米/人，而上海是36平方米/人。 所以从居住的人口和面积上看，北京应该是比上海更拥挤的。 但是为什么很多人说上海的房价比北京还贵呢？ 根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数，上海2016年8月的房价已经高于2015年12月的房价了，同比涨幅为27.2%；而北京2016年8月的房价依旧低于2015年12月的房价，同比跌幅为7.1%。 从2015年12月到2016年8月这9个月的时间，上海的房价居然上涨了27.2%！这个涨速竟然超过了深圳、厦门这些公认房价高的城市。所以很多人就说“啊呀，原来上海的房价比北京还贵啊”。 其实还是统计口径的问题——因为统计的是新建商品住宅的价格，而我们一般认为新房的价格是比较合理的，也比较好计算。但是二手房的市场情况更加复杂。
以北京为例，我查询了一下链家的数据，2015年12月至2016年8月期间，二手房的价格基本上是下跌的。 也就是说，北京二手房的房价是在2015年年底的时候最高，此后开始下跌。而上海的新房价格却在2016年出现了一个跳跃式上升。如果仅看新房，上海的确比北京贵了。 但是如果我们再看久一点，比如从2013年开始算，北京的二手房一直在涨，到2016年已经涨了40%多；而同样作为直辖市的天津二手房反而跌了。 这显然是不合理的。
我认为原因可能是这样： 北京的房价在2017年年初开始调控，所以从2013年到2016年，新房价格在2013年和2014年两次跳涨以后，保持平稳，没有再涨价。而同样是直辖市的天津房价，却在这期间大幅上涨。北京和天津的房价差值就明显拉大了。 而上海虽然也一直在调控，但是总体控制较好，没有出现大幅波动。所以在2013年到2016年间，上海的新房价格持续上升。这也导致了上海二手房的价格快速回升，甚至反超了北京。