投资和投资成本区别？
假设你打算开一家奶茶店，先说一下投资的构成吧 店租：一线城市市中心的位置，租一间门面做奶茶，租金大概在50万元/年以上；二三线城市租金会便宜一些，但地段也会差一些。
设备采购：原料设备、器具等一次性投入30万元左右。
原料采购：各种原料，如珍珠、牛奶等等前期需要备货，预算10万元足够。以后根据销量合理采购即可。
宣传推广：奶茶店开张后，需要做一些宣传，例如发传单、做活动或者投放广告之类的，预算10万元。
人工费用：2个店员+1个厨师，工资预计8万元/年。
其他：比如交通罚款、门店清洁费、食材损耗等等，预计2万元。 以上是一般奶茶店的正常开支，当然如果你能找到很便宜的店面，比如别人转租的临街铺面，没有转让费的；或者你在县城找个门脸特别小的奶茶店，连招牌都不想做的那种，可能投资就只需要70-80万了。
回到正题，投资成本和总投资的区别就在于是否包含土地成本——也就是店面承租的成本。如果包含了土地成本，则投资成本=总投资；如果没有包含土地成本，则投资成本<总投资。 目前国内绝大多数的商业地产都采用出售的方式（只租不售），因此你所支付的租金其实是你支付给开发商的首付款，之后每个月你的租金就是向开发商按月还款。这样计算下来，前期你的投资成本其实是很高的，高到让你无法承受的地步。
那怎么办呢？聪明的你或许可以这么办！ ——在签订合同的时候，把租赁期限拉长一点，比如在签订十年合同的同时，另外附一份租赁期限为二十年的合同。这样你就用未来的二十年摊薄了现在的房租支出，每一年支付的房租金额少了，但你每年要给开发商支付的资金总额却不变。如此，你就能降低前期的固定资产投资。