投资商铺还是投资价值？
我最近一直研究商业，所以我以我做过的一个项目来回答一下这个问题. 首先我们定义一下投资和回报率的关系，我以理财为例，那么年化收益率大于5%（保本）就可以认为这是一笔不错的投资了；如果年化收益率大于8%（依然保本）那就可以称这笔资金的使用是赚的。反之，如果年化收益率为负，那就是亏的。 所以现在的问题就变成了，买铺面到底合不合适。我做过很多项目的融资，也有过不少成功案例，因此我对于融资这一块还是比较有发言权的。 我通过一个公式来计算一下，购买一个铺面对你而言是否划算。
假设一个铺面的买入价是100万元，每月可以获得的租金为2500元，租赁合同期限为10年，银行贷款利率约为4.9%。通过计算可以得到如下数据： 第6年开始，租金收入超过贷款利息，开始赚钱！ 第7年，净赚3万！ 第8年，净赚7万！ 第9年，净赚11万！ 第10年，净赚13万！ 如果时间拉长到20年呢？ 20年后的今天，你除了拥有每月2500元的固定租金收入以外，还多出了140万元的资产。
只要你的收入能够覆盖掉银行的贷款利率，并且能有一笔稳定的资产增值，那么买铺就划算。 从长远角度来看的话，一铺养三代真的不是空穴来风，选好地段、做好运营，一间铺子真的可以给你带来持续而稳定的收益。 最后总结一下，买铺面到底合不合适，就看租金能不能覆盖掉利息支出，有余钱的话还能赚一笔。
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