珠江投资怎么样？
最近好多人问，那就写一篇吧。 先说观点，从个人经验来说，想在广州买房的，首套首贷，能买一手房就买一手房，买不到一手房，次选二手，再次选公寓，最后选自建房，不要买远郊小区，不要买远郊小区，不要买远远低于市场价值的房子！（政策导向，人口流入地，产业聚集地）
再说背景，本人广州土著，大学外地读的，毕业后工作几年一直关注楼市，2018年房价暴涨前买了二手房（广联花园），2019年底涨了不到百分之十卖出（亏死了T﹏T），2020年初入手了新塘保利东郡，2021年中，即房价爆涨期，成功套现，全身而退。
我买的第二套，东郡，是开发商新盘，也有配套，但我依然选择投资自住，因为我觉得新房居住体验感更好，而且新的楼盘整体素质会更好一点，周边会更和谐。第三套，自建房，本来是在番禺市桥看的，预算一百左右，但看来看去，还是选了这套，毕竟位置地段都是一流的，交通什么的无所谓，本来就是郊区，现在也通了地铁，但是周边环境是真的差，好在房子够大，改造一下应该还可以。因为自住的要素里，交通和周边商业配套我已经有了，剩下的就是环境，这个因人而异，有些人看重学区，在我看来，还不如看看医院距离多远，附近有无菜市场之类的生活区。
我个人认为买房需要考虑的要素为：
1.资金预算——首付，月供多少，总额度，这些决定了你能买什么样的房子，在哪里买房子。
2.生活需求——自住？投资？有人才？还是其他？不同的目的决定不同的行为，影响决策的因素有地理位置，交通，周边配套设施等。
3.个人需求——即是个人偏爱，比如有的人喜欢大阳台，有的人喜欢小房子，有的人不喜欢楼龄大的，等等，在满足上述两点的前提下，尽量满足自己的喜好。
4.外部因素——包括政策，经济，人口，行业等等，影响比较大的是政策和经济。
5.其它——比如说亲戚朋友的推荐，中介的吹捧等等，这些会影响我们对客观事实的判断，因此需要有一定的判断力。