碧水庄园是别墅区吗？
首先，从项目位置来看，“碧水庄园”位于北京东三环以东、东四环以北的朝阳区和丰台区交界处，在通州临河里新建的“北京城市副中心”西侧约4公里。该项目南侧不远就是通惠河，并且距离运河公园也很近（大概几百米），因此环境上确实不错。 但是，这里并不是纯别墅区！ “碧水庄园”是由70年产权的普通住宅和不限购的商业组成的，其中普通住宅部分一共9栋建筑，1-6号楼为5层，7-9号楼为7层，户型区间在82-220平之间，得房率很高，达到80%以上；商业部分目前在建中，体量不大。 据销售介绍，未来这一片将会打造为低密的居住社区，但是从目前的项目进度来看，还要等些年了……
我在网上找到了该项目的鸟瞰图，从中可以看到有“叠拼”“合院”等多种物业类型，但是具体是什么规划到现在还没有公布，估计要等明年吧，毕竟今年年底才开盘…… 不过可以确定的是，这里的别墅都是“中式风格”，外立面采用仿古建筑的设计，青砖白墙、黑框灰檐，相当古典气派。
再来聊聊大家比较关心的价格问题。因为不限购的原因，又位于城六区之外，所以“碧水庄园”的价格优势还是比较明显的，现在售楼处展示的均价只有3.5万/平(精装交付)，而这个价格只是在郊区买普通住宅的价格，比如房山、昌平、通州等区的普通新房，总价基本都是几百万起，而这里的别墅户型区间也不过千余套。 最后提一嘴交通，项目周边的公交路线不多，最近的地铁是1号线四惠站，如果是自驾的话，走京通快速路或者东二环辅路都比较方便。