北京和上海哪个房价高？
我15年买完房后，上海这边的房产中介就基本不找我了，问我也是爱答不理的样子； 但20年下半年开始，突然又热情洋溢的联系我，跟我讲现在政策变了，在上海买房子可以享受福利了等等。 好嘛！原来16～18年间，上海楼市是限价限售的，新房价格不能高于周边二手房的价格，且至少5年限售（部分楼盘限售8年）。 这个政策压制了炒房客，但也坑了不少无房居民。
以五岳归一的神盘华漕建发央誉为例，17年开盘价4.9万/平，周边二手房也就3-4万/平，当时很多人摇号去买，还担心买不到。 后来到了20年，这个盘二手报价已经接近8万/平了。但购房资质审核却变得非常严，无房无贷最低首付比例也要5成，二套则高达8成。
于是，一批拥有购房资质的人，被无情淘汰。 同样在闵行，有套内面积仅54平的学区房，去年底开盘价8万/平，对比周边二手房，简直白菜价。今年居然涨了将近百分之十，这种神奇的事情也发生了。 无他，政策调控导致无房居民的买房路上障碍重重，而有房家庭（尤其是投机炒房客）却如鱼得水。
说回正题，到底上海的房价是涨了还是跌了呢？ 我也不知道啊！ 但根据中介们的说法，好像是在阴跌。毕竟二手房指导价出台后，很多小区都跌了。 所以如果在北京，可能这些小区房子都没人问，但在上海却有可能正常成交。 这大概就是供需关系的作用吧。