首套抵押贷款算吗？
1.你说的没错，确实算二套房贷，因为未结清的按揭贷款房产再申请房贷属于二次贷款，银行对二贷客户一般会提高贷款利率或者审核要求更严格等； 2.大部分城市对于二贷客户房贷利率上浮比例上限是基准利率的2倍（4倍就是商业贷款利率的上限），个别城市如深圳、广州等地对于二贷客户的利率上浮比例要更高一些； 3.目前银行的首套房认定标准是以家庭为单位看房子套数，也就是你家小孩名下有一套房，就算您们夫妻名下没有房，也算二套。部分银行以房屋坐落位置界定首套房还是二套房，比如同在一个城市同一个区域（比如北京城八区之内），之前买过一套，现在又在同一地段买，银行认定为二房；如果是不同地段，一般认定为首套房。还有部分银行以贷款记录作为依据确定是否二套，即只要借款人有过按揭贷款记录，不论结清与否，再贷款均属二套房。具体细节每个银行有差异，建议咨询下贷款经办行。