成都皇城公寓这么便宜？
因为，这个楼盘是商业产权！ 可能有些人不知道商用水电的区别在哪里，在这里我可以明确的告诉你，商用水电的费用要比民用水电贵很多。 按照《物权法》和《物业管理条例》规定，住宅区的土地所有权属于国家或集体所有，而商用建筑的土地使用权归开发商所有；
住宅区里的房子用于居住，所以水电费按居民生活用水电价收取；写字楼、商铺等商用建筑的水电费用则按商业性质收取，收费标准要高于居民生活用水用电价格。 所以啊，这皇城锦苑公寓的商用水电费就比一般的普通住宅高多了，每个月多几百块钱上下（具体根据面积而定）。
当然，这个价格对于在金融城的精英们来说似乎无所谓，但是如果是外地人来成都投资的人，那就请看清了： 你买的这套房，虽然它位于繁华的成都市中心，交通便利，配置齐全。 但其实它的身份竟然是“商用房”而非“商品住房”！ 而买这样的房子，你是没办法落户的，也没有学籍可以让您的孩子读附近的学校。 因为它不是住房而是商务地产，没有学区概念，而且也不能落户。
如果以后你想转让或者抵押该房产，那受到的限制也会很多，因为它的性质决定了很多银行是不给这类房屋办理贷款的，如果想抵押只能找小贷公司之类的金融机构，但利率会很高。 另外就是税费的问题，购买30年产权的房屋需要缴纳5%的契税以及1%的印花税，相比之下购买70年产权的普通住宅只需要缴纳2%的契税及0.5%的印花税。
30年产权房在交易过程中需要缴纳的税费明显要高得多。 最后说一句，现在成都有很多的公寓都是40年和50年的，大家在选择的时候注意看一下哦~