什么是连牌别墅？
“连牌”是广东中山的方言，普通话里大概就叫“拼房”了。 连牌，就是在同一幢房子里，相邻或者相近位置的一间或多间房子的租约或买卖契约合并到一起签署并执行的行为。这种行为，在经济学里被称为“纵向整合”（vertical integration）。
举个栗子吧！ 我有A、B两栋房子，想打包整体出租或出售。
第一种方式：我把A和B分开，以每栋房子单独签署一个租约或买卖契约的方式操作。好处是我能分别向不同租户收取租金；坏处也很明显，我每年都要多付一笔经纪费用，而且一旦其中一栋出现转租情况，我都会失去控制力而无法及时知道。
第二种方式：我将A和B合在一起，一次性地签署一个较大面积的租赁合同，合同期内，A、B之间设定了明确的分隔要求，例如禁止任何甲类易燃易爆危险品、禁止饲养宠物等。这样，既免去了每次要分别签署租赁文件所多支付的一笔笔合约中介费，又有办法对两个区域实施统一的管理和控制。
其实，很多二房东就是靠整合房源来获取超额利润。他们通常先找一个地段较好的房子签1年的合约，然后以较市场较低的价格批租下来，再以每月几百元的差价转租给别人，赚其中的差价。如果经营得法，这种二房东能轻松赚取20%以上的年收益率。