上海房价上升原因分析？
我来从供需角度来看待这个问题。 首先，供给端看，影响二手房供给的因素包括：新房价格、新房供应、居民置换需求等。 新房价格方面，目前上海的限价政策下，大部分新盘的价格比周边二手房便宜，甚至低于周边一期新房价格；新房供应方面，据我了解，目前上海各个新房项目开盘当日去化率都在50%左右，部分网红盘甚至达到100%，按照这个去化速度，新房对二手房的分流作用将逐步降低；而居民置换需求方面，根据链家数据，2020年上海二手住房累计成交中套均面积仅为93平方米，明显小于2017和2018年的水平，证明上海市场存在较多的换房需求，而这些需求的释放必然会导致二手房市场价格上浮。
其次，再看需求端，影响二手房价格在短期内走向的因素包括：政策因素（限贷限购）、市场情绪以及金融属性等等。 政策因素方面不再赘述，目前上海实施的限购、限贷措施是全国最严厉的，短期来看几乎没有松动的可能。在“房住不炒”的大前提下，楼市炒作氛围很难建立，投资投机型需求被压制，但这部分需求是存在的，且短期内难以释放，从而使得二手房价格上涨。
我们还需要注意到二手房的金融属性。贷款买房已经成为当前人们首要的购房方式，而贷款年限大多为二十年，这就意味着，无论新房还是二手房，在未来十几年里都将受到银行的管控。在利率基本持平的前提下，银行对于借款人的收入要求、征信的要求都将直接影响交易能否达成，最终影响二手房市场的流动性。