上海房价还要涨多少？
我来做一个大胆的预测吧！ 先摆结果，上海的房价至少还能上涨50%。从6万元/平米涨到9万元/平方米。 原因如下： 目前上海楼市的情况可以用“供不应求”来形容。
二手房方面，整个2月只有1.8万套的成交量，而去年2月则是4.4万套。 原因也很简单，因为疫情，很多人没办法回来办理过户手续。另外就是春节假日的缘故，大部分房产中介都在放假中，今年春节假期有延迟到2月底的情况。
2月份整个上海仅出现了7套二手房价格下跌的情况，而去年同期是43套。可见现在的二手房市场，整体上是涨价的。 而新房市场呢？更是“供小于求”。比如2月整个上海仅有5个新盘入市，共计3000余套房源，但认筹率高达100%以上。 新盘的认筹率之所以能这么高，是因为上海在2020年新增了6万个新房房源。这些房子目前还在建，预计要三年内才能慢慢入市。再加上“无房人群优先”原则的出台，新楼盘的摇号中签率越来越高，甚至达到千人抢一套房的地步。 在新房市场上，也是一房难求，比如中海汇德里二期，371套房源竟然有813组客户认筹，开盘当天售罄。
目前上海的二手房和新房市场，可以说已经处于一个“真空状态”。也就是说，不管是二手房还是新房，除了个别极端情况外，基本都是卖方市场。 那么在这样的市场中，房价自然是水涨船高。 所以基于目前的楼市状况，我觉得上海房价还有很大的上升空间。因为供给端根本来不及反应。
当然，政策是另一个层面的问题了。如果政策的调控非常严格，甚至采取比深圳更严厉的限购、限贷措施，那我之前的预测就完全破产了。 但根据目前的动向来看，国家并不会采取比深圳更为严厉的措施。毕竟深圳的政策已经打了补丁。北京也只是限制假离婚。而对于北京这种需求远远大于供应的城市来说，仅仅限制假离婚这一招，根本起不到什么作用。