什么叫置换贷款？
所谓换房，就是买家把现有的房产出售给卖家，然后买进新的住房。这种交易方式中的费用一般包括房屋税费和中介服务费两部分。 其中房屋税费主要包括契税、营业税及附加、个人所得税；而中介服务费包括买卖双方各自支付的一半（买卖各付）或全部（全权委托）。 目前很多二手房交易都采用了经纪方代办的交易方式，即由经纪方帮助买卖双方办理过户登记等一切相关手续并收取一定费用。这种情况下，经纪费一般已经包含在购房款之中，买方无需再支付给中介服务机构。当然，双方也可以直接联系中介机构，自行完成交易，中介机构只收取相应的居间服务费用。
需要指出的是，虽然“换房”是一种交易方式，但实际操作中往往是买入房产后一次性付款或者按揭买房，而将原来的房产出售套现的过程。由于二手房交易过程中存在一定的周期，一般为1～3个月，因此如果买卖双方打算通过这种方式完成产权转移，则应提前做准备。 对于卖方而言，应注意评估房价，确定成交筹码，同时确保房屋没有设置抵押、法律纠纷等问题；而对于买方来说，应注意查询所购房屋是否具备上市交易的资格以及是否存在抵押等瑕疵情况，此外还需注意签订相关的合同，明确约定买卖双方的权利与义务。