直接投资属于什么投资？
直接投资的定义：是指以获取收益为目的，通过购买企业（项目）资产的方式所进行的投资，包括对单个企业（项目）的直接投资和对企业的再投资。 简单来说就是资金投入到企业中。
这里的企业和项目要满足2个条件 一是具有法人资格； 二是有一定的生产经营规模和经济效益。 所以对于没有成立公司的项目是无法进行直接投资的，只有通过委托贷款或者信托计划等方式间接参与。 直接投资和间接投资的收益计算方式不一样。
直接投资是按企业的整体价值来计算收益的，通常用内部收益率（IRR）来计算。 举个例子： 张三买了10万元的股票，第二年股票涨了5%，第三年跌了4%，第四年涨了10%。那么张三的IRR就是(1+0.05)(1-0.04) (1+0.10)=7.92% 也就是说第四年末张三的本金加利息一共107920元。 如果按照这个收益计算银行一年定期存款利率的话，显然是不合理的。因为股市有波动，而且波动幅度不会一直那么大。
所以财务上计算债券的收益率的时候就要考虑未来现金流的不确定情况来换算现在的一笔资金在未来值多少现金，然后加总所有资金的现值，这就是债券的市场价格。同样，公司发行新股融资的时候也是先算出本次募集的资金在经营期限内各年的预期现金流（包括还本付息），然后把各个年度的净现金流加总起来与发行价相等，这就是公司债券或股票市值。