别墅屋顶算面积么?
建筑物的建筑面积计算,一般依据国务院制定的《房屋建筑工程面积计算规范》(以下简称《规划》),但是,在具体计算中还要考虑一些特殊情况。 《规划》明确规定,有顶盖但无围护结构的建筑物,应按其结构底板水平面积的120%计算建筑面积;无顶盖但有围护结构的建筑物,应按其围护结构外围面积的1/2计算建筑面积。
根据上述规定,对建筑物顶部有围护结构(即有屋盖)的,无论是否有顶盖,都应该计算建筑面积;但对建筑物顶部无围护结构(即无屋盖)的,只有当有顶盖时才能计算建筑面积,否则就不应计算建筑面积。
据此,对于别墅等高档住宅,在计算建筑面积时可考虑以下两种情况:
一是别墅等有围护结构的屋顶,如果设计上有挑檐、女儿墙等,不论是否封闭均应计算全部面积;若设计为坡屋面且高度低于或等于6米者,应予计容;而若是平屋面且无围护结构(如种植草坪等),则不予计算建筑面积。
二是别墅等没有围护结构的屋顶,若设计为坡屋面且高度高于6米者,由于不计算建筑面积,则不应计算容积率;若设计为平屋面且具备构成建筑物室内空间的条件(如有柱、有承重结构),虽然不计建筑面积,但为了使用上的便利,可视为有效建筑面积,同时计入容积;反之,若设计虽为坡屋面但因缺乏构成建筑物室内空间的条件,则不能计入建筑面积和容积率。
需要指出的是,上述面积只涉及建筑物本身的建筑面积,并不包括其占用的土地使用面积。