别墅用地改住宅吗？
在别墅区做商业，这个想法很好，有前景。 首先你要确定这个别墅区的定位，是高端纯住宅还是兼有商业的住宅区。如果是纯住宅的话，你就得考虑一下你做的商业项目与住宅项目之间的冲突了。因为一般纯住宅的区域都是环境比较宁静，氛围比较祥和的地方；而你做的是商业项目，从建设到经营都会对周边环境产生一定的影响。如果做商业项目的规划方案不做好，很可能会被周边邻居抗议，甚至会导致你的项目无法推进。
其次要考虑的是如何做能够与住宅区分开的问题。因为不管是住宅还是商贷，都属于地产行业，虽然所针对的客户群不一样，但毕竟还属于同一行业。如果做商业项目，你如何与同样属于地产行业的住宅项目去竞争呢？你是否有足够的竞争力去竞争？如果没有足够的竞争力，你又想在这个区域开展项目，那就只有两个办法：一个是降低对你的商务项目的土地价格；另一个就是增加你对这个项目土地的投入（资金或时间的投资），以时间换空间，用长期的投资换取该地段对你商务项目的支持。
其实，在别墅区做商业项目，这个问题其实就是两个问题，一个就是如何让商业项目与别墅区域和谐共存；另一个就是如何使你的商业项目获得应有的收益。这两个问题是相辅相成的，只有处理好这两个问题，你的商业项目才能成功。