商业别墅最高几层？
这个问题有点意思，可能我遇到的情况比较特殊，所以拿来分享。 商业（这里其实指办公）+住宅的项目我们做过150米高度的，也做过400米左右的，不过最多的还是200米左右。目前在我们自己开发的地块里最高的塔楼规划是360m，现在已经在建了，建成以后将是这个地区的新地标。 至于你说的最大能多少米，我觉得从几个方面来考虑吧：
1、项目本身的需求 在北京做的项目，限高肯定是小于500米的，毕竟北京的地皮太金贵。但在深圳做的项目就没那么高了，因为那边的土地很便宜而且又没有环保要求（相对于北京来说），最高的写字楼曾经做到700+。所以还是要看项目本身的需求，比如是放在市中心的还是郊区的，是作为区域总部还是地方分公司，这些对建筑高度的影响很大。
2、当地的要求 从2008年金融危机后，国家为了救市出台了一系列的基建规划，其中就有大力发展铁路建设的内容。而铁路建设一般会在地面上留下长长的隧道，所以在一些地质条件恶劣的地区，往往需要将桥梁和隧道一起进行设计，这样才能够保证建设的难度降低。在这种组合中，往往是建筑让路于隧道和桥梁，于是出现了一些奇奇怪怪的超高建筑，比如前段时间震惊全国的武汉天地。 当然这并不是说地方没有要求就能乱高的，我们在苏州做的一个项目，由于旁边就是古镇，为了考虑景观和视线，高度还是被严格控制了的。
3、业主的资金实力 和普通住户不同的是，商用建筑在建造的时候要考虑诸多因素，尤其是资金的因素——因为商业项目一般体量比较大，功能也比较多，所以成本很难控制。如果业主的投资能力不够，或者融资不畅的话，超高层建筑很可能会因此夭折。 我在上海静安寺那边看过一个超高层，当时已经建到30多层了，却因为资金问题，后续施工停滞多年，如今成了烂尾楼……真是应了那句话：有钱能使鬼推磨…… 当然了，如果说要论超高建筑，国内第一应该是北京的中关村电子大厦，曾经的世界第一高，可惜现在已经没落，沦为中关村软件园的配套宿舍。