别墅院落有产权吗？
1、“庭院”没有产权，但可以租用到下一个拆迁工程的开始； 2、“别墅”的产权一般情况是没有问题的（除非你买了凶宅或其他被划拨用地的别墅）； 但是，如果你的别墅是建在农用地上的话，有可能会有隐患。 具体可以查看文章： 别墅土地是什么性质？- 知乎（http：//zhuanlan.zhihu.com/p/38654099）
一、什么是“庭院”？ “庭院”在法学意义上，是个很狭义的词——它指的是住宅(房屋)周围的空地。这些空地是不是都要算进“庭院”里呢？不是！ “庭院”是有面积限制的，《物权法》规定得很清楚： 可见，所谓的“庭院”其实就指的是“住宅(房屋)”与“绿地(未利用地)”之间的这片区域。如果房子占地面积是100平米，那么院子最多也只能有100平米。超过部分，一律归国家所有。 但这里也要提醒，对于“院子的面积”，各地可能有不同的标准，比如在北京，很多老式胡同里的四合院，由于历史原因，并没有明确的界线，因此就存在“法院没法判给当事人”的情况。对此，北京高院出台过一个解释性意见，认为： 根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。故除法律另有规定外，无论是否属于“违章建筑”，只要是在合法的土地使用权范围内建造的建筑物，其所有权属业主享有，使用权限属业主享有。
二、什么是别墅？ 别墅，从法律角度讲，就是指独门独户独自使用（上下水、电、暖等）的一类住宅。但，并不是所有的单幢住房都属于别墅。 判断一种房屋是别墅还是普通住房，看它的设计规划是这样的： 如果房顶是坡型的，且单独设有上下水源(或上下水系统带有水池)，那就是别墅了；而如果房顶是平面的，即使单独设有上下水源(或上下水系统设有储水池)，也不是别墅。 为什么要这样区分？因为《土地使用税》和《房产税》这两个税种，对这两种不同性质的住房的规定是不同的。 另外，还有一种情形需要注意：某些位于郊区的独立洋房，虽然从外观上看是单幢房屋，但其实是依托着小区中若干栋高层住宅楼而建。这种房屋虽属普通住房，但有独立的花园，和别墅极为相似，有的甚至连结构都很类似。这种情况，在拆迁时就属于别墅范畴了，赔偿也会按别墅的标准来。
三、别墅会因征地而得到补偿吗？ 当然。
四、怎样判断自己的别墅能否得到补偿？ 看土地属性。如果是出让（转让）用地，并且符合规划（宅基地除外），那么你的别墅就有获得补偿的可能；但如果土地属划拔性质或者违反规划的，则有可能得不到补偿。 具体可以看我的专栏文章： 农村自建房能卖吗？如何评估价格？有什么手续？- 知乎（http：//zhuanglan.zhihu.com/p/79256888）