广州如何建别墅？
我是广东人，在广州和佛山做了很多楼盘的策划设计和推广，从98年房地产泡沫到现在一直在地产圈摸爬滚打，对国内房价走势、房地产政策以及周边影响因素都有自己独特的见解。欢迎大家和我一起探讨！
现在国内别墅的市场已经相对小众化，除了个别郊区地段或者农村有宅基地的可以自建别墅外，城市里基本上没有了。
不过，在城市里建别墅也不是不可以，只要经过合法审批，建设在合法用地上，别墅也可以“名正言顺”地盖起来。 只是这样的别墅跟普通的住宅有什么不同呢？其实最大的区别就是面积大，功能齐备，空间分割灵活多变而已。
其他的，比如户型设计、采光通风等，普通住宅要求什么样的，别墅也就得是什么样的。 那么要建一个这样的别墅需要什么手续呢？首先是需要有一片合适的土地。当然，如果已经有了土地那就最好不过了。接着到规划部门去申报立项，获得批准之后，再按照程序办理报建手续。最后进行施工图设计，通过审批后开始动工建设就可以了。
关键问题是，这样一片适合的土在哪里找呢？如果是在郊区靠近乡村的地方找一片荒郊野岭随便盖房子那很简单；但要是在市中心找一块如此“理想”的地皮可就难了。除非你有钱任性…… 现在城市可建设的地段基本都是一些旧工业区或旧商业区，因为要改造旧城区、促进经济转型，让城市发展更加合理，这些旧地区是值得保护和开发的。但是这里一般存在两个问题：一是拆迁难度大，二是补偿费用高。
虽然你在那些旧工厂或旧商圈里面选了一块地就可以马上动工建房了，但到时候可是要补交巨额土地出让金的，甚至可能比你买房还要花更多的钱。而且这种无审批、无报建的“违章建筑”是绝对不可能拿到房产证的，这房子就算是白盖了。 更为可惜的是，现在各地都在大力推行旧改，就是帮你拆掉旧房子，把你安置到更加繁华的新区域。这种情况下，一般是不太会允许你在旧区的土地上私自盖房子的。