北京别墅的房价是多少？
1，首先得搞清楚什么是“别墅” 按照国内的定义，别墅是指在郊野提供住宿餐饮功能的单幢或多幢住宅。 所以在市区内那种带小院儿的独栋住宅楼不能算别墅…… 同理，在北京东三环以东、南四环以南的部分地区，因为土地是低于城市建城区的，所以这里的楼盘，无论多高端，也不能叫“别墅”了——尽管这里确实有一部分人买来是自己住（当然还有更高级别的产权保护措施）。
2，然后来了解一下郊区别墅的类型 以昌平为例，目前别墅区主要有六环外的大汤、小汤山两个板块和六环内的奥森春晓和一个合院项目。 大汤和小汤山主要依靠自然生态优势吸引自住房客户群，而奥森春晓则定位为首都功能核心区外溢的优质居住空间，其商业配套规划有大型购物中心和五星级酒店。 在价格上，这四个项目的别墅产品均属于联排、叠拼、洋房等产品类型，均价在3.5-4万元/㎡不等； 然而，这些项目除了都位于近郊，距离城区车程都在一小时左右之外，其实并无太多共性。
之所以在这里提及它们，是因为它们分别代表了市场上四种不同类型的别墅： 纯联排别墅 ——大汤的和奥森春晓的部分地块有此类产品； 类别墅 ——小汤山的部分地块有此类产品； 合院 ——只有奥森春晓的这个地块有； 四合院 ——也只有奥森春晓这个地块有，不过已经售罄。 所以，如果一定要给这个问题一个准确答案的话，那么应该是这样： 北京郊区有一千多套总价几千万的别墅在售，具体位置在哪儿，您得先告诉我您预算和用途。 以上~