别墅不限购吗？
1、别墅是否限购，主要看所在城市是否有相关政策限制，而不是看房产类型； 比如在北京、上海等一线城市，不论普通住宅还是别墅都是限售的，但在三四线小城市就没有相关限售政策，所以具体要看当地的政策要求； 2、很多人以为别墅是单独的产权，属于小产权范畴，其实这是一个误解。目前市面上的别墅有两种形式：联排别墅、独栋别墅。
联排别墅一般是由好几个单元组成，各单元之间有围墙但是有可通行的门，每个单元都有独立的房产证，属于大产权房（5证齐全），只是每个单元各自有自己的土地使用年限；而独栋别墅就是一个整体，有单独的房产证且土地使用年限统一计算。虽然两种类型的别墅外观上有区别，但是本质上没有任何区别，都不影响交易和办理抵押贷款。
3、从金融属性角度看，除了部分别墅区配套的商业，其他大部分别墅产品金融属性不强，因为普遍距离市中心较远，生活氛围差，周边配套不好，出租市场很差，基本上只能自用或者投资，因为贷款审核比较难，贷款利率也比普通住宅高。对于投资者来说，选择普通住宅比别墅更为容易操作。 但如果是自住或者养老投资，可以选择环境较好的别墅；如果是想要投资，建议谨慎入手，因为后期出手会比较困难。 现在国家调控房地产的主要手段就是限制购房资格，每一个城市的人口数量是有限的，如果放开对别墅的限购，就会变相增加普通住宅的供应量，所以对于别墅是否限购这个问题就要根据具体的情况来分析了。