海淀区别墅有哪些？
首先明确一点，目前市面上所谓的别墅，按建筑形态来分大致只有两种——洋房（Townhouse）和排屋（Row House）。 所谓洋房，即通常所说的联排、类独栋，是一种由多幢多层住宅围合而组成的居住空间。以三进院为例： 一层为一户，每户都有独立门厅； 二层层高一般为3.6米，部分有阁楼，一般没有地下室； 三层也有个别一层的，多为复式结构。 这种产品一般都是南北朝向，每套户型内部都带花园或庭院。
由于我国土地实行的是耕地红线制度，可供开发的住宅用地其实非常少，所以国内的洋房大多为叠拼，即由多层楼房组合而成。一般上下两层相连，各设一梯，中间形成立体绿化。 这类产品一般是“明厨、明卫”，户与户之间各有分区，互不干扰。
还有一种比较特殊的洋房，是“双拼”。一般是一整栋楼里两个单元，各自对称分布，两户三户不等，一般带有院子，户与户之间有一定距离。 双拼产品在设计上往往更加奢华，一些项目会把庭院做成中式的风格，在户与户之间的设计上，有的会用镂空花墙、回廊之类的景观进行分隔。
除了洋房之外，常见的别墅还有排屋。 排屋相比洋房来说，面积更大，一般四层，带地下室，有些项目还会带露台。但排屋一般没有庭院，多是中央绿地的样子。
目前市场上很多号称“别墅”的项目其实都是洋房，或者叠拼。真正的排屋已经很少了。如果非要买排屋，建议实地去看看，不要看了户型图就拍板决定。 另外，现在有些新楼盘会有“叠墅“的户型。从外形上看，这一类更像洋房。但是内部分层更多，一般是5-6层，下层挑空，实际上至少有3层高。这一类价格也会比一般的洋房更高。