房屋间距包括阳台么?
新买的房子,一墙之隔,采光全被遮挡了怎么办? 买的新房,隔壁小区同一栋楼的4楼,现在正装修着,已经严重影响到我房子的采光了,去找过几次,他们以正在装修为由,拒绝任何补偿。请问应该怎么做才能维护我的权益?谢谢! 新买的房子,一墙之隔,采光全都被遮挡了,找开发商和邻居协商无果,该怎么办呢?
遇到这样的问题,可以找专业的测量公司来检测房屋光线被遮挡的程度,然后向开发商或者邻居家主张权利。 如果不能达成一致,可以通过诉讼来解决。 根据《民法典》第二百九十一条规定,不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。 而根据上述法条可知,是否“必须利用其土地”是认定相邻关系是否存在的重要标准之一。当发生遮挡建筑物阳光的情况时,被遮挡方有权要求遮光者停止侵害。
当然,如果搭建的是合法建筑,则不构成侵权。因为合法建筑存在的情况下,即便造成相邻方的损失,也应由受损方向搭建人请求赔偿,而搭建人对造成的损害承担赔偿责任。
另外还要考虑到的一点就是,是否是相邻方对建筑物进行了擅自改建,比如将房间的外墙打掉了,从而直接导致其他相邻房屋的采光权受到了影响。如果是这样的话,那么相邻方需要承担恢复原状的民事责任。