融资租出租入是资产吗？
融资租入资产，对企业来说算是资产，因为符合固定资产确认条件。
融资租入的固定资产要满足以下这些条件：
1、租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。即如果在租赁开始日就可合理确定在租赁期届满时，资产的所有权将转移给承租人，即可认定为融资租赁。
2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。租赁开始日就可合理确定承租人将会行使这种选择权的，也可认定为融资租赁。
3、即使资产的所有权不发生转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的75%(或以上)。这里所提的75%是个约定数字，在这种情况下即使到期时资产的所有权不转移给承租人，也应认定为融资租赁。但一个租赁合同满足下列条件时，租赁期不按上述标准执行，而应将租赁期占租赁资产使用寿命的经济使用寿命的75%作为标准：①租赁资产为旧资产且余值较低;②租赁资产的可使用年限从承租人使用时起不超过其经济寿命的50%。
4、承租人支付的租金在租赁开始日的现值(以出 租人的租赁内含利率或合同规定利率折算)几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。这里所提的“几乎相当于”可解释为达到或超过75%。
5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
符合以上其中一项的，均为融资租赁。