北京有几种福利房？
1、按户籍来分，京籍与非京籍（不包括留学生）； 2、按住房分配对象，分为普通住房与政策性住房，普通住房包括商品房和经济适用住房，政策性住房包括限价商品住房、共有产权房、定向安置经济适用房和危旧房屋改造回迁安置房等；
3、按土地来源划分，又可分为划拨用地与出让用地。 我们一般关注的是普通住房，普通住房的获得主要是根据是否满5年（或者不足5年）这个指标来定的，因为普通住房交易只缴纳契税和印花税，而非普通住房除了缴纳以上两税以外还需要缴纳土地增值税。
目前普通住宅的基本条件是：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；
2、单套建筑面积在144平方米（含144）以下；
3、实际成交价格总额低于该房地产所在地政府公布的区域普通住宅标准。 你提到的“买受人购房超过五年”应当是指满足第二条的条件吧，即房屋单套建筑面积在144平方米以下。 当然，每个地区对于普通住宅的定义可能会有所不同，比如深圳就没有限制单套面积，而是限制小区平均楼面地价。不过，总体上，只要满足第一条和第三条的规定即可认定为普通住宅。例如，在北京的一些远郊区，很多新房都是限价的，均价大约只有2万/平，这样的房子基本都属于普通住宅的范围。