24期等于几个月？
一年有365天， 24个月就有730天， 再除以12（一个月的天数）就约等于60天。 这已经超过了半年， 所以房贷24期其实就是两年期限。
但要注意的是，银行给的是“月还款额”而不是“月供”，所以每月的还款金额是一样的，为月还款额。而月供是每月等额偿还贷款本金和利息的总称；两者之间的差异就是贷款利息是否一次性结清。 很多客户对利率的理解有误，以为年化利率8%就是每个月0.67%，实际换算成年利率是10.33%（12个月），这已经非常接近央行基准利率4.9%的两倍了。
现在央妈下调基准利率至4.85%，很多人也认为房贷利率可以打个9折，也就是4.38%，其实，在商贷利率市场化的情况下，各大银行可以自由选择贷款利率定价公式，而多数银行都会选择参考LPR进行加点形成报价，即LPR+加点组成，其中加点数值在整个合同期内保持不变！ 而今年三月央行宣布LPR实行改革机制，挂钩MLF（中期借贷便利），通过MLF利率变化带动LPR利率变化。
也就是说，央行通过逆回购、MLF等操作，向市场投放流动资金的当日，LPR利率就会有所调整。比如今天（6月22日）上午10点，央行公告称，今日开展2000亿元MLF操作，包括1000亿1年期限和1000亿7年期限，利率均为2.95%，较上周分别下降20个基点和30个基点。这也是利率改革以来，央行第一次下调1年期MLF利率 。
目前，除极少数银行外，大部分银行的房贷利率都参照LPR利率，以LPR利率为基础上下浮动。而对于老房贷客户的房贷利率转换选基准利率还是LPR利率，央行给出了最迟过渡期到2020年底。
基于此，未来LPR利率还会持续走低，房贷利率也会随之降低。 当然，对于新买房的客户，房贷利率则取决于签合同时选择的基准利率还是LPR利率。如果选择基准利率，那么房贷利率维持不变；如果是LPR利率，那么在LPR利率基础上加减点构成房贷执行的利率。