贷款实际利率怎么算？
大家看过不少广告了吧，凡是贷款营销广告都会告诉你，贷款只需要几厘利息，这么低利息真的能实现吗？其实这是营销手段，实际利息可能相当高。那么贷款实际利率怎么才能算的出来呢？
贷款利息实际利率怎么计算
1、实际利率的计算公式：实际利率=（1-净值百分比）/本期金额×100%
2、举例：2008年1月1日，李先生从银行借款40万元，期限5年，借款到期日2013年1月1日，约定利率为6.8%，浮动利率，年底调整。在计息过程中，采用单利按年计息，则第一年（2008年1月1日至2008年12月31日）的到期利息为：40万×6.8%=27200元；
第二年（2009年1月1日至2009年12月31日）的到期利息为：40万×［6.8%-（7.30%-6.8%）］=25520元；
第3-5年的利息计算方法同上。到期日2013年1月1日，银行从李先生的账户中扣除本金40万元及利息25520元，本次借贷关系结束。
3、案例解析：通过对上述事项的计算和分析，我们可以得出如下结论：
第一，该房地产项目价值增值迅速，变现能力较强；
第二，该项目收益率超过同期银行定期存款收益，具有较高的投资价值；
第三，与定期存款不同，该项目到期是不保证本金的，这就为贷款带来一定风险；
第四，虽然项目实际执行期间只有2.5年（36个月），但该项目实际投资回报率达到13.25%，如果考虑到资金时间价值因素，则平均年投资回报率在18.75%以上。