公寓一般贷款几年？
公寓一般贷款10年，最长贷款期限由当地政策决定； 公寓属商业性质，按揭年限是商业用房的标准；40年的商住楼按揭最长可以是30年，50年和60年的商住楼按揭最长的就是20年。 目前大部分银行不受理超过20年以上的房产按揭贷款申请，因为超过20年的房产抵押贷款风险太大，银行不愿意做。当然也有一些地区、一些银行对这一限制并没有这么严格，具体情况还要看各地的金融监管政策。
购买公寓可办理按揭贷款，也可以办理公积金借款。其中，商贷的利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，首付比例一般是不低于总房款的4成。而公积金贷款的利率则是参照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款额度和期限根据借款人还贷能力的不同而有差异，但两者都可以享受首套房优惠政策，即商业银行贷款利率低、公积金贷款利息免费。
不过需要注意的是，有的银行规定，商业住房和写字楼不能以贷款的方式购买，也就是说只能全款买。比如深圳部分银行这样规定，北京的银行则没有这方面的限制。所以大家在买房时，一定要咨询清楚。 如果购买的公寓在限购区域，那么还需要注意所购公寓是否属于普通住宅。普通的定义是： （70年产权）普通住宅小区，就是普通住宅，满足条件之一即可判定为普通住宅：
1、房屋户型
2、房屋容积率
3、房屋的绿化率
4、房屋的套内面积
5、房屋的价格 只有同时满足以上全部条件才可以认定为普通住宅，反之则为非普通住宅。