投资多大的商铺合适？
我在成都做了十几年商业项目，最近这几年一直在做购物中心和商业街。我觉得你这个问题主要还是取决于你自己的资金情况和你对风险的控制尺度。 首先说一下我的观点，我还是建议你能买更大一点的铺面。理由如下：
1、从投资角度看，其实铺面的面积越大，你的租金回报就越高（同区域同品类）；
2、从运营角度来看，铺面面积越大，你可以做的事情就越多，你的经营风险就越低——因为你可以通过更丰富的业态组合来适应市场需求的变化，降低单个品类业绩下滑给店铺带来的损失；同时你还可以通过更大的空间实现更高的营业额，提升你的收益。
3、从资产增值角度来讲，同等条件之下，一般大面积铺面比小面积铺面更有价值。原因嘛，也很简单，可以用于商业用途的土地资源本来就少，而商业需求却越来越多。所以，相同位置，同样品类的铺面，面积越大，其价值也就越高。 当然，如果你手中现金流比较充裕，并且对你而言，资金的投资回报率（ROI）要求并不是很高的话，那你完全可以买几个中小面积的铺面。这样做的好处就是风险比较低，因为你就算有一个铺面生意做得不是很顺利，也不至于让你整个投资全线崩塌。
不过，如果这样的话，你就丧失了前面所说的那些优势，比如可以通过加大运营力度来实现更高利润的可能性就没有了。因为你的铺面太多太散，很难形成集聚效应，因此你在运营上的投入成本也会比较高。还有很重要的一点就是在转租的时候，由于铺面面积太小，你很可能无法找到合适的承租方，从而需要自己承担更多的空置风险。 总之呢，买多大面积的铺面对每个人而言都是不一样的，最主要还是取决于你手头资金的多少和你的风险承受能力。如果手上现金比较多，又没有好的投资项目，倒是可以把所有资金都砸到一个铺面上，这样虽然风险大，但是收益也大。如果手头上的钱不太够，或者是对风险控制有所顾虑的，那就可以多买一些中小面积的铺面，分散投资和经营的风险，同时也能满足一定的投资收益的需求。