房地产总投资额怎么算？
1、成本=地价+建安费（含设计费用） （一）地价包括： ⑴取得土地使用权所支付的地价款； ⑵向国家缴纳的各种税费，如契税等； ⑶获得土地后进行前期开发的费用及收益，如场地清理费等。
⑷支付给金融机构的贷款利息。
⑸其他与获取土地有关的费用支出。 （二）建安费包括： ⑴房屋建筑物的建造工程费用。 ⑵设备安装工程费用。 ⑶小区道路、给排水、供气、供电、通讯、电视等的安装工程费用。
⑷公共配套设施的建设费用。 ⑸可行性研究咨询费、设计费、监理费、招投标费等前期工程和项目建设期间发生的费用。 ⑹房地产开发经营过程中发生的管理费用、销售费用、财务费用等。
2、利润=成本×（1＋利润率） 其中： 利润率可以按行业平均利润率确定，也可以按企业经营目标确定的利润率确定。 3、税金=营业税＋城市建设维护税＋教育费附加＋地方教育附加。 注：1.所有成本数据都要有相应的票据，否则不能作为计算依据；
2.成本中已经包含利润，无需再单独考虑。