房地产基金如何成立？
谢邀，最近刚好给同事做了一整套物业板块的基金设立流程，分享出来供楼主参考。 楼主提到的房地产基金可能是指REITs（不动产投资信托基金），国内目前处于试点阶段，首只公募REITs于2021年6月上市。根据试点文件要求，符合条件的房地产开发企业和金融机构可以参与，因此对于房企来说，可以通过设立项目公司的方式开展相关业务。
以已上市的沪深两地公募 REITs为例，我们来看下其设立的流程，以供参考。 以蛇口产园REIT 为例，其设立过程中的关键日期和事项如下： 通过上述关键日期和事项我们可以总结出房产基金设立的流程如下：
1、确定结构：根据交易结构和区域市场情况选择适合的载体，进行基金产品设计和结构安排；
2、组建平台：搭建基金管理团队，完成内部控制和风险管理制度流程；
3、立项备案：申请文件并经发改委立项备案；
4、土地取证：取得项目公司权属证件并办理抵押登记手续；
5、基金备案：准备申报材料和基金备案材料，申请基金备案；
6、发行备案：通过交易所核准或备案，获得许可发行证券；
7、募集到位：发行并完成资金募集工作，达到法定规模；
8、交易实施：落实交易结构中各主体的权利和义务，完成资产交割；
9、运营监控：建立日常监测体系，对项目的经营状况和市场变化进行实时跟踪及分析；
以上仅为设立流程框架，不同地区可能存在的监管要求差异，需要结合具体项目以及交易结构进行分析判断。