上海房价会跌吗？
先说结论，上海的房价不会出现暴跌，短期内小涨大概率，大跌不可能。 下面纯手机手打，不废话，直接分析！
1、供需关系 上海房价要想大跌，先要看看供需关系是不是能支撑得住。我们先看一下上海新房和二手房的供应量。 上海2014年以来每年各类土地供应大概800-1000公顷左右（住宅类），其中2016年和2017年这两年因限制房地产去库存，需求被压抑，所以两年加起来住宅类土地供应不足500公顷。 2018年开始，上海开始大幅增加土地供应，尤其是住宅类用地，预计全年会达到3500公顷，比2013年还高些。
我们再看二手房成交量， 以最近四年平均下来每月3000套的成交量计算，一年就是3.6万套。再扣除交易过程中损耗的一些房源，实际每年成交应该在4万左右。那么四年累计的交易量大概就在18万套。 从需求端来看，在上海具备购房资格且愿意购买住宅的人应该还是很多，毕竟上海户籍人口保持平稳增长，而外来人口虽然减少但总量依然巨大。因此从需求的角度来看，上海楼市并不缺买家。 但问题在于供给上去了，而需求并没有完全释放出来；而且大量新增土地中，商业办公占比较大，住宅占比并不大。这意味着在未来一段时间内，上海房产市场整体上应该是供大于求的状态。
既然需求不缺，为什么还要强调抑制投机投资需求？因为这部分需求如果得到满足，最终也会消耗掉一定的存量，至少能部分缓解供求关系。目前上海楼市的火热很大程度上是被投资客带起来的，因此要抑制房价上涨，首先要打击投资需求。
2、政策因素 我们知道任何一个城市房价都是有基础地价以及各种税费成本构成的。上海目前的地价确实不算低了，但是税收费用其实相对还是比较多的。 所以从目前情况来看，政策的重点就是控制投资需求，比如满五年才免征增值税，提高交易佣金等等。
另外最近网上流传着某个银行信贷部门制定的炒房资金链条，虽然真实性有待考察，但这个链条上的每一个环节都值得深挖。 如果这个链条是真实的，那解决这个问题的关键就是在信贷环节，如果能做到源头管控，首先切断炒房资金的来源，那整个链式反应就会自动终止。 但是反过来想想，如果没有炒房需求，这些新增的房源又会变成刚需的自住房源，总有一个先来后到吧，这些自住的群体终究还是要买房，否则全攒着也不是事儿啊。
在调控的周期里，新房优先保障无房人群，二手房交易理性平淡，市场逐步消化之前的高溢价，这个预期是不太可能有大幅下跌的可能性的。 当然，如果房价真的如坐火箭一般往上窜怎么办？直接限购升级，限贷加码，加公积金组合贷额度，甚至收回部分房贷权限给央行，让市场的热钱冷却一下。