贷款下来房子能退吗？
一般情况下，签了三方合同，之后放款，过户，接房。如果没有放款，可以和业主协商解除合同，协商不成，不建议继续履行，可以起诉到法院申请解除合同，返还定金。
如果贷款已经下来了，房款打到业主账户上了，如果业主不愿意退，可以起诉到法院，要求解除合同，返还已付钱款，赔偿违约金。需要注意一点：如果合同明确约定了违约金，一般法院不会调整。如果约定过高，可以申请调整（一般来说30%的幅度内可以调整）。
如果业主下落不明，可以公告送达起诉书、开庭传票等诉讼文书，法院可以缺席审理，也会作出判决，之后可以申请法院强制执行。
提醒大家注意，对于中介要慎重选择，认真核实资质，保留好证据。如果中介有促成双方合同签订但最后没能促成合同履行，可以按照合同约定申请退回部分居间服务费。