澳洲别墅还是公寓？
谢邀！首先，从投资回报的角度来看，肯定是选VIC的别墅！为什么？因为我们做了个简单的小模型，来模拟不同户型的投资情况 假设，我们买一套500万的房子，房贷上限是贷款规模的60%，也就是300万，利率是4.89%（2017年4月），还款年限20年，月供为16873元；如果选择租金收益为2.5%左右的公寓，每月可收租3100元，扣除相关税费后，实际收入2500元左右；如果选择租一个类似面积（或更大面积）的别墅，每月可租4000-5000元，税后收入3000-3500元。也就是说，同样的500万元，买公寓和买别墅每个月差1500元的收入。20年加起来，少收30万元的租金！30万元，在房价高企的深圳可能连一个普通地段的普通住房都买不到，但在墨尔本可以买到一一个比较不错的新房住宅了！ 除了租金收益之外，别墅还有另外一个优势——低维护费用。作为投资者，最害怕的就是房子因为空置或者租客损坏而导致的损失。但显然，别墅比公寓要省心不少。
一方面，别墅的出租率更高一些，不容易空窗期；另一方面，别墅的租客相对稳定，一般不是短租，居住时间比较长，房屋损坏概率较低；最后，别墅的维护成本也相对比较便宜。 当然，如果是自住的客户，那就不用考虑太多投资因素。在自己经济实力允许的情况下，优先选择别墅是没有错的。毕竟房子是用来住的，住得舒服很重要！在别墅区里，生活便捷、氛围轻松自在，对于身心都是很好的调节。