南京市区别墅楼盘？
首先，从区域上看，南京的别苑主要分布在主城六合区和近郊区溧水区；
第二，从产品上来看，南京的别苑以独栋为主（90%以上的项目都是独栋），个别项目为叠加、洋房产品；
第三，从开发商来看，南京的别苑基本上由地方性中小房企或当地国资企业打造，品牌和知名度都相对比较弱。比如江宁的“金隅青麓上城”、江北的“中垠紫金观邸”以及溧水的“凯源新寓”等，都有较好的园区环境和不错的建筑品质。但也有像六合的“凤溪花园·悦园”那样，因为种种原因，最后交付结果与当初销售承诺大相径庭的项目存在。
第四，从价格上来，因为南京的别苑大多位于远郊板块，交通不便，加上产品本身占地面积较大，所以价格比较实惠，350万/套左右就能买到大面积的独栋别墅，而同类城市的同类型产品基本都要450万以上。但另一方面，由于这些项目的体量都比较小，所以总体供应也比较紧缺，多数项目只有一个地块，卖完就绝版。
第五，从配套来看，因为都是全新的项目，所以教育、商业等配套都不是很完善。而且因为定位不一样，所以这些别院在环境营造方面确实花了心思。
1.六恒科技系统 中垠紫金观邸引入了德国viva air 环保除霾新风系统，实现恒氧、恒湿、恒温、恒静、明窗的居住体验。 凤溪花园·悦园引进德国霍克尼博乐空气净化系统，独创五重过滤体系，净化率高于国家标准6倍。还拥有地热采暖系统、中央净水、中央空调等配套，带来更舒适的居住体验。
2.低密度圈层 金隅青麓上城的独栋别墅容积率仅有0.78，前后户最大间距达到140米！充分满足别墅“有天有地有院子”“独门独院独户”的需求。 凯源新寓的独栋别墅区仅160席，每户均有庭院，部分户型更有私家庭院和屋顶花园，营造出“一户一院一生活”的居住场景。
3.全人车分流 所有的车辆直接进入地下停车库，小区地面完全不留任何停放车辆的位置，确保行人出行安全。 凯源新寓采用双层地下车库设计，将车位直接规划到每一栋楼之下，实现彻底的人车分流。 凤溪花园·悦园的独栋别墅通过层层退台的设计方式，保证地面以上没有一层是用于停放汽车的，保证了小区的景观资源和活动空间。