北京别墅的房价是多少？
1，首先得搞清楚什么是“别墅” 按照国内的定义，别墅是指在郊野提供住宿餐饮功能的单幢或多幢住宅。 所以在市区内那种带小院儿的独栋住宅楼不能算别墅…… 同理，在北京东三环以东、南四环以南的部分地区，因为土地是低于城市建城区的，所以这里的楼盘，无论多高端，也不能叫“别墅”了——尽管这里确实有一部分人买来是自己住（当然还有更高级别的产权保护措施）。
2，然后来了解一下郊区别墅的类型 以昌平为例，目前别墅区主要有六环外的大汤、小汤山两个板块和六环内的奥森春晓和一个合院项目。 大汤和小汤山主要依靠自然生态优势吸引自住房客户群，而奥森春晓则定位为首都功能核心区外溢的优质居住空间，其商业配套规划有大型购物中心和五星级酒店。 在价格上，这四个项目的别墅产品均属于联排、叠拼、洋房等产品类型，均价在3.5-4万元/㎡不等； 然而，这些项目除了都位于近郊，距离城区车程都在一小时左右之外，其实并无太多共性。
之所以在这里提及它们，是因为它们分别代表了市场上四种不同类型的别墅： 纯联排别墅 ——大汤的和奥森春晓的部分地块有此类产品； 类别墅 ——小汤山的部分地块有此类产品； 合院 ——只有奥森春晓的这个地块有； 四合院 ——也只有奥森春晓这个地块有，不过已经售罄。 所以，如果一定要给这个问题一个准确答案的话，那么应该是这样： 北京郊区有一千多套总价几千万的别墅在售，具体位置在哪儿，您得先告诉我您预算和用途。 以上~
这个具体价位不好说，要看是哪个区域的别墅价格有区别，下面为您盘点了北京各区的别墅情况。北苑别墅集中地段，具体区域包括北苑路附近、樱花园附近、北沙滩及清华园区域。目前在售的有海晟名苑、樱花园别墅、清华园三期等项目。新盘价格为3.4-4.6万/平米，二手房价格在2.1-2.4万/平米左右。
东北苑别墅，具体区域包括东直门及亮马河北部区域、和平里、日坛路。目前在售的有长安御景、万和公馆、日坛别墅、北三环御苑。新盘价格为3.2-5.8万/平米，二手房价格在1.9-3.2万/平米左右。
南苑朝阳别墅，具体区域包括朝阳北路沿线、朝青板块、将台路及东坝区域、三里屯及CBD区域。在售的项目有朝来新园、北街家园等。新盘价格为1.3-2万/平米，二手房价格在1.5-1.7万/平米左右。
上风上水的通州别墅，通州区有杨庄板块、梨园北苑、通州新城几大板块。在售的别墅有北京水郡、珠江国际公馆、北京一天、远洋一方，新盘价位为0.88-1.2万/平米，二手房价格在1.1-2.1万/平米。
城近郊区的东坝区域板块，东坝在朝阳城区的东北角，属于五环路沿线板块。北京合生世界村、天润御景等楼盘。
北京别墅均价在27000元/平米左右，其中五环路以内的别墅大约3-4万/平米，五环与六环之间的别墅在1.5-2.8万/平米左右，六环以外的别墅为8000-15000元/平米。
