上海房价跌了么？
看了这么多答案，感觉大家对政策的理解和上海的实际情况有很大偏差。 先说政策，所谓的“房价限制”政策是指限制新房价格，对二手房没有任何影响。因为新房是限价盘，开发商只能按备案价出售，而二手房交易过程中，房东和购房者互不相限，可以自行议价，任何一个城市任何一套房子在交易时都是这种情况。 上海的二手房政策其实一直都很宽松，唯一紧的时期就是去年上半年房贷额度紧张的时候，当时贷款周期拉长到4个月（正常30天），银行审批很严。但是从2021年5月开始，房贷额度恢复到正常状态，审批流程也缩短，所以二手房的交易量快速上升直至创下历史新高。也就是说从2021年5月至今，上海二手房的政策几乎没有变化，之前根本没有。
再说上海的实际情况，上海的人口出生率在全国各个城市里面是最高的，人口净流入也是最多的，住房自住房需求非常强劲，这个强劲的需求来自于新市民（年轻人）的住房和学区(教育)需求。根据我了解的情况，很多人口流入的城市比如深圳、西安、成都等，这些城市的学区房也被热炒起来，因为新市民的学区需求被人为的抑制在了学区范围内。而在上海这种超级一线城市，学区政策相对独立，新市民的学区需求和投资客的学区需求本来就可以兼得。所以黄浦区的学区新政没有阻挡闸北区成为网红板块，也没有挡住静安、长宁等区热门板块的上涨势头。最近网上流传一个浦东某重点中小学录取通知书，这个学校往年是不对外公布的，所以今年突然公布录取名单，无疑给浦东再填一把火。