大兴独栋别墅哪里好？
作为深耕北京豪宅市场十余年的地产人，我实在不敢妄言这个问题的答案是什么。 但我们可以把问题拆解一下，看看能不能得到一些帮助信息。 我想问题的关键点是，如何比较不同区域之间的别墅项目？ 这个关键点的核心是价格和配套。 我们先来看看别墅在各区的价格是如何分布的—— 从上图可以看出，北京别墅区的房价梯队十分明显。 最高价出现在朝阳区，均价达到了6.3万/平方米；其次是海淀区，均价也有4.7万/平方米；再次是丰台区和大兴区，价位在2.8-3.3万/平方米之间。
房价最低的通州、密云、平谷等地，基本都在1.5万元/平方米左右。 当然，房价只是一个指标，我们还需要其他一些辅助指标来对各个区域的别墅进行衡量。 我想最重要的一个因素就是配套了，尤其是在一线城市，好的配套意味着高昂的生活成本。 在交通上，距离主要交通枢纽的距离是个重要的参考要素。
比如说，位于东三环的富力又一城，虽然单价只有5.6万元/m²，但由于交通便利，距离地铁不远，加上产品力也不错，依然很受市场认可。 而位于南五环的大兴瀛海镇的远洋亿家别墅，尽管单价只有2.9万元/m²，但因为周边生活配套匮乏，离繁华的都市中心有相当一段距离，所以销售情况远不如富力又一城。
除了交通之外，商业、教育、医疗等配套也需要考虑在内。 如果您的目标是生活舒适，兼顾投资保值，那么可以重点考虑朝阳、海淀等城区的别墅。
如果您的预算相对有限，又想买别墅的话，可以考虑远郊地区的新房或次新房，比如固安、怀柔、密云等地区。 这些远郊地区的优势在于价格低、户型面积段合适（多集中在120-200平方米）、环境不错、性价比高。
缺点则是交通不方便，配套不完善，距离市中心远。 但是，随着北京城市发展扩张，这些地方的距离都不是问题了。 交通的发展、政策的倾斜都会使得远郊地区迎来新的发展契机，尤其是现在各大开发商纷纷入驻，建设优质住宅项目，未来的前景还是值得期待的。 以上内容仅供参考，不构成任何投资建议。