上海公积金最多贷多少?
按照上海市住房和城乡建设委员会、上海市住房公积金管理委员会制定的《关于修改的通知》(沪建房管联[2017]395号)文件,公积金贷款额度如下: 具体计算方式,以购买普通自住住房为例: 可贷金额=[(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×20倍]-借款人家庭未结清的公积金贷款余额+职工缴存基数×35%×12个月×借款期限。
其中,对于“缴存基数”和“借款期限”有明确限制条件。比如“缴存基数”上限为24658元/月;借款期限为借款人正常足额缴存公积金的每月余额数量的20倍,即如果借款人想要申请到30万元的贷款,需要连续缴存公积金不少于60个月(即120个月)且当前仍在缴存。 对于改善型自住住房贷款对象,要求实际成交价格每平方米不超过房屋所在地人均住宅面积标准的人均值的1.1倍,且该套房建筑面积不超过140平方米。在计算贷款额度时,同样按上述公式计算。但所需满足的条件较为宽松,只要借款人及配偶均无尚未还清的公积金贷款即可。 另外,需要注意的是,上面介绍的公积金贷款可贷额度是针对所有缴存职工申请公积金贷款的最高限额,而不仅仅是对首套住房。
如果你拥有公积金贷款资格,并且符合上述规定中任意一种情形,那么就可以直接使用公积金贷款买房,而且所能贷到的款项基本上是你所购房屋总价的70%。