2018阳台怎么算面积？
房屋建筑规范上明确规定，房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，应该包括房屋的使用功能面积和墙体所占用的面积。 所谓的房屋使用功能面积，就是指各个功能间所占有的面积总和。比如说一间房子内有卧室、客厅、厨房、卫生间等等。这间房间能够合理分割并单独使用的空间面积就是房屋的建筑面积了。当然这些不同功能的区域必然要拥有相应的墙体作为划分，那么这些墙体所占用的面积也都是属于房屋的使用面积的。 所以按照建筑学的概念，所有的墙（含装修层）都计算使用面积。 而商品房开发商在销售房屋的时候是按照套内面积为客户计算的，也就是说客户所购买的每平方米价格是按套内面积计算的。这样对于购房者来说就存在一个套内面积和使用面积的区别问题。 其实这两个面积的计算方法是不一样的。虽然最终的结果都是将整套房子的所有面积相加，得到房屋的建筑面积。 但计算的过程是不一样的。
首先，使用面积是从房子的结构层面上去考虑的，而套内面积则更多的是从房屋的功能区划分上面去考虑的。 使用面积是物理上的面积，是其本身具有的面积数值；而套内面积更像是有具体用途的活动范围区间。 比如一套房子里除了卧室、厨房、厕所之外，还有书房、健身房等。那这个书房和运动场所就属于该房屋的套内面积，而每个房间的墙脚至天花板之间的距离都属于该房屋的使用面积。
所以总的来说呢，不管是阳台还是什么房间，只要是作为生活居住功能区的，它的占地面积都会计入你的套内面积。但若是作为功能辅助区的，则都不会计入你套内面积，而这些功能区所占用的面积都会被计入你的使用面积。 最后要说的是，现在的商品房基本上是没有“使用面积”这个称呼的了，开发商都是以“套内面积”为卖房依据的。
而二手房市场，如果房东没有特别说明的情况下，一般按使用面积出售。若房东特别标注了“售套内面积”的话，则以套内面积为准。