海淀区别墅有哪些？
首先明确一点，目前市面上所谓的别墅，按建筑形态来分大致只有两种——洋房（Townhouse）和排屋（Row House）。 所谓洋房，即通常所说的联排、类独栋，是一种由多幢多层住宅围合而组成的居住空间。以三进院为例： 一层为一户，每户都有独立门厅； 二层层高一般为3.6米，部分有阁楼，一般没有地下室； 三层也有个别一层的，多为复式结构。 这种产品一般都是南北朝向，每套户型内部都带花园或庭院。
由于我国土地实行的是耕地红线制度，可供开发的住宅用地其实非常少，所以国内的洋房大多为叠拼，即由多层楼房组合而成。一般上下两层相连，各设一梯，中间形成立体绿化。 这类产品一般是“明厨、明卫”，户与户之间各有分区，互不干扰。
还有一种比较特殊的洋房，是“双拼”。一般是一整栋楼里两个单元，各自对称分布，两户三户不等，一般带有院子，户与户之间有一定距离。 双拼产品在设计上往往更加奢华，一些项目会把庭院做成中式的风格，在户与户之间的设计上，有的会用镂空花墙、回廊之类的景观进行分隔。
除了洋房之外，常见的别墅还有排屋。 排屋相比洋房来说，面积更大，一般四层，带地下室，有些项目还会带露台。但排屋一般没有庭院，多是中央绿地的样子。
目前市场上很多号称“别墅”的项目其实都是洋房，或者叠拼。真正的排屋已经很少了。如果非要买排屋，建议实地去看看，不要看了户型图就拍板决定。 另外，现在有些新楼盘会有“叠墅“的户型。从外形上看，这一类更像洋房。但是内部分层更多，一般是5-6层，下层挑空，实际上至少有3层高。这一类价格也会比一般的洋房更高。
1、当代万国城
当代万国城位于海淀山后板块，交通发达。地铁昌平线和16号线（在建）在此交汇，北侧临近G7京新高速，可快速通达市区。周边汇集西三旗百利威、中关村永丰等商务园区以及海淀山后产业基地等产业资源，未来区域人口导入将十分充沛。
2、泰禾·十里中心
泰禾·十里中心位于海淀与昌平交界处，三公里左右即达京张高速、京藏高速，自驾前往西三环、安定门、望京等区域便利。项目周边有海淀驾校、龙域北、龙跃四街等公交枢纽站，还有规划中的地铁M19号线及昌平线南延贯穿。泰禾·十里中心距离中央别墅区大概6公里的距离，区域内自然资源十分丰富，温榆河、小月河、温榆河公园环绕周边。
3、北清云墅
北清云墅项目距离地铁16号线永丰南站1.5公里。16号线作为海淀苏家坨、永丰地区最重要的东西向轨道，连接了永丰地区和万柳、中关村等区域，途经永丰、上地、五棵松商务区、丽泽商务区等重点功能区，能够很好地满足这些重点区域的出行需求。自驾出行方面，北清云墅距离北清路、京藏高速10分钟以内，可通过京藏高速进入三环、二环等核心区。
4、中铁·诺德名苑
中铁·诺德名苑位于海淀正南片区的大瓦窑区域，距离规划中的19号线北天堂车站3公里，距离规划中的12号线永丰站1公里。自驾出行的话可沿着阜石路和莲石路快速进入市内。项目距离五棵松商区8公里，距离丽泽金融商务区15公里、核心区望京14公里，地理位置十分便捷。
5、远洋天著春秋
远洋天著春秋占据地铁13号线、16号线两条轨道交通和上地、回龙观、永丰等站点交汇的稀缺轨道交通上盖价值资源，其中16号线年底将可南延至玉渊潭站，直接与三环相连接，去往市内更加便捷。此外，还有地铁19号线、31号等也已在规划中。驾车出行方面，可经京藏高速、北清路、温阳路、上庄路等快速出入城区。
