杭州别墅在哪个区？
说起杭州的别墅，很多人脑海里会蹦出“西湖畔”“西溪湿地”等关键词。 其实，除了西湖和西溪，在杭州还有一个被低估的“豪宅区域”——转塘。 这里有大名鼎鼎的中国美院，有云栖竹径、九溪烟树；有文艺青年青睐的咖啡馆和艺术展馆；还有群山环抱，绿树成荫。
因为地处西湖南侧，与西湖区接壤，所以二手房价格与西湖区差别不大，大多在一万多每平米。 但是，就在今年8月份，恒大就以1.46亿元的价格拿下了位于转塘的核心地块，楼面价7059元/平方米，溢价率29%。 这块地，后来被命名为“西溪南茗苑”，打上了“恒大”的标签。 从拿地到正式公布案名，仅间隔了两个月时间，可见恒大进入杭州市场的决心之强烈。
据内部人士透露，该项目将会建成高端住宅产品，预计售价会在5万元/㎡以上。 从楼盘气质来看，这个项目将与“融创金成·杭源里”相媲美，而它所在的区域，也将由此刷新价格上限——至少是近几年之内，转塘区域没有出现过如此高溢价的项目。 我们翻阅资料发现，2015年，融信以23996元/平方米的楼面价，刷新过杭州土拍单价记录，但地块所在区域为拱墅区，如今被称为“申花板块”。 而此次恒大竞得地块，则是近十年来杭州土拍市场上，唯一突破楼面单价七千元大关的涉宅用地。 其实，当年融信拿下那块地后，也曾被质疑成本过高，但是项目最终打造出来的产品却是深受市场追捧，卖出了远高于周边商品房的价格。 或许，未来的“西溪南茗苑”也能复制这样的成功案例。 你觉得呢？